Městské byty

Více bydlení. Opravené domy. Nové příležitosti pro město.

Opava dnes vlastní byty, domy i pozemky, stará se o ně, rekonstruuje je a připravuje nové projekty. Na tom chceme stavět.

Dalším krokem může být městský developer – profesionální městská společnost, jejímž úkolem nebude jen pracovat s tím, co už město vlastní, ale také aktivně vyhledávat nové příležitosti pro rozvoj Opavy.

Vhodný dům k odkupu a rekonstrukci. Nevyužitý objekt, který může dostat nový život. Pozemek vhodný pro bydlení. Projekt, který může město připravit samo nebo ve spolupráci se soukromým investorem.

Nečekat jen na příležitosti, které přijdou samy. Aktivně je hledat.

Co by městský developer dělal?

Rozvíjet to, co už město vlastní.

Městské budovy, které nejsou využité naplno, mohou projít rekonstrukcí a nabídnout nové bydlení nebo jiné smysluplné využití. Stejně tak je potřeba systematicky připravovat městské pozemky pro budoucí výstavbu.

To už Opava v různých podobách dělá. Městský developer by na tuto práci navázal a soustředil ji do jednoho týmu zaměřeného dlouhodobě na rozvoj.

Aktivně hledat nové nemovitosti.

Tady chceme udělat krok navíc.

Městský developer by průběžně sledoval nemovitosti a pozemky v Opavě a vyhodnocoval, kde dává jejich koupě městem ekonomický a urbanistický smysl.

Pokud například vlastník dlouhodobě nevyužívaného nebo chátrajícího domu nebude chtít či moci nemovitost opravit a bude mít zájem ji prodat, může developer nabídnout dobrovolný odkup.

Dům může následně opravit, vytvořit v něm nové bydlení a zároveň zlepšit jeho okolí. Nejde o vykupování nemovitostí za každou cenu. Každý projekt musí dávat ekonomický i veřejný smysl.

Připravovat nové projekty.

Developer by dlouhodobě připravoval městské pozemky a vytvářel zásobu projektů, aby rozvoj města nebyl závislý jen na jednotlivých příležitostech.

U některých projektů může stavět samo město. U jiných může být výhodnější spolupráce se soukromým sektorem.

Vytvořit systém, ne jen jednotlivé projekty.

Hlavním rozdílem je dlouhodobost.

Zatímco se jeden dům rekonstruuje, další projekt se připravuje. Zatímco se někde staví, jinde se jedná o koupi nemovitosti nebo připravuje nový pozemek.

Výsledkem má být postupný koloběh:

vyhledat příležitost → připravit projekt → postavit nebo opravit → využít majetek → získané prostředky vrátit do dalšího rozvoje.

Proč se to týká i lidí, kteří městský byt nepotřebují?

Dostupnější bydlení je důležitou součástí projektu, ale není jediným cílem.

Když se opraví dlouhodobě prázdný nebo zanedbaný dům, nezískají jen jeho noví obyvatelé. Zlepší se také jeho okolí a vzhled celé ulice.

Když město dokáže nabídnout více kvalitního bydlení, může být jednodušší udržet v Opavě mladé rodiny, učitele, zdravotníky i další lidi, které město potřebuje.

A dobře spravovaný a rozvíjený městský majetek může postupně vytvářet příjmy, které lze znovu investovat do dalšího rozvoje.

Proto městský developer není jen otázkou bytové politiky. Je to způsob, jak dlouhodobě zvětšovat hodnotu majetku, který patří Opavě a jejím obyvatelům.

Proč samostatný městský developer?

Nechceme nahrazovat práci úřadu ani tvrdit, že dnešní systém nefunguje.

Městský developer by fungoval jako podnikatelský subjekt zaměřený přímo na nemovitosti a jejich dlouhodobý rozvoj. Díky tomu může pružněji vyhledávat příležitosti, nakupovat, rekonstruovat, pronajímat nebo připravovat nové projekty a výnosy z majetku znovu investovat do dalšího rozvoje.

Na začátku bude taková společnost potřebovat podporu města – například formou počátečního kapitálu nebo návratného financování. Cílem ale je, aby si postupně vytvořila vlastní příjmy, počáteční podporu městu vrátila a v dlouhodobém horizontu dokázala fungovat samostatně.

Město by určovalo strategický směr a kontrolovalo výsledky. Samotné projekty by řídil profesionální management podle jasně stanovených pravidel, s veřejnou kontrolou a transparentním hospodařením.

Co je hlavní myšlenkou?

Pokračovat v opravách toho, co město vlastní. Ale nezůstat jen u toho.

Aktivně hledat nové příležitosti.

Najít dům, který může dostat nový život. Připravit městský pozemek. Koupit nemovitost, pokud to dává smysl. Postavit nové bydlení. Spolupracovat se soukromým sektorem tam, kde je to výhodné.

A příjmy z městského majetku postupně vracet do jeho dalšího rozvoje.

Nejen spravovat majetek, který Opava má dnes. Budovat majetek, který bude mít zítra. ■