Stromovka

Představte si mladou rodinu z Opavy. Oba pracují, mají malé dítě a přání, které má v našem městě čím dál tvrdší obrysy: postavit si vlastní dům. Ne v Oticích, ne ve Slavkově, ne v Raduni – v Opavě. Sledují denně realitní portály a čekají na rozumný stavební pozemek. Náš kandidát, Vojtěch Šimetka, v této situaci byl a před čtyřmi lety se na Stromovku těšil. A teď by se mohlo zdát, že jsme se dočkali.

Zastupitelstvo schválilo prodej prvních 54 stavebních pozemků v budoucí čtvrti Stromovka za Slezskou nemocnicí. Parcely o výměře 600 až 800 metrů čtverečních za 4 200 korun za metr – tedy zhruba 2,5 až 3,5 milionu korun za pozemek, pod cenou znaleckého posudku. Přihlášky s kaucí 100 tisíc korun město přijímalo do konce srpna; při shodě zájemců o týž pozemek rozhodne veřejné losování za účasti notáře.

Řekněme to jasně hned na začátku: v Opavě chybí místo k individuálnímu bydlení a Stromovka je smysluplný projekt. Hlad po stavebních pozemcích je ve městě dlouhodobý a každý rok, kdy Opava nemá co nabídnout, znamená další rodiny, které postaví dům v okolních obcích. Město tím nepřichází jen o obyvatele – přichází i o podíl na jejich daních, o rodiče dětí v opavských školách a školkách, o zákazníky opavských obchodů a služeb. O to víc nám záleží na tom, aby se povedl. A právě proto je poctivé říct i druhou část příběhu.

Kde Stromovka dnes skutečně je?

O prodeji pozemků ve Stromovce se mluví roky – podobné titulky četli Opavané už v roce 2022, tehdy s cenou kolem 3 000 korun za metr. Územní rozhodnutí je pravomocné od podzimu 2024, to je dobrá zpráva. Stavební povolení na sítě a komunikace je ale zatím v řízení, na místě se dosud nekoplo a příjezd pro stavební techniku od Olomoucké ulice se teprve připravuje. Nikdo dnes proto neumí závazně říct, kdy bude na prodávaných pozemcích možné skutečně stavět. Sám primátor to na konci července shrnul slovy, že v povolení do konce srpna jen doufá a přesný harmonogram výstavby město zatím nestanovilo.

A nejde jen o termíny. Kudy se do lokality bude jezdit, než vznikne slibované napojení z Olomoucké, které závisí i na obchvatu Opavy – ten staví ŘSD a poslední úsek má být hotový kolem roku 2029. Proč se z existující zástavby napojí jen Květinová a Sluneční. Jak na novou čtvrť s výhledem až na tři sta domů stačí kapacita sítí, na které se má napojit. Odpovědi na tyhle otázky existují, ale zatím spíš v rovině předpokladů a příslibů než závazných a ověřitelných dokumentů.

Nic z toho není důvod projekt zastavit. Je to důvod mít na to odpovědi dřív, než lidé složí kauci – protože právě tyhle věci rozhodnou o tom, jestli se ve Stromovce bude za pět let dobře bydlet.

Pro rodinu, která v losování uspěje, to znamená kupovat pozemek spolu s nejistotou. Podmínky sice na protažení pamatují: po losování se uzavírá jen smlouva o budoucí kupní smlouvě a samotná kupní smlouva přijde na řadu až do šesti měsíců po pravomocném stavebním povolení na sítě a komunikace. Nepřijde-li povolení, může rodina čekat s vázanou kaucí roky – smlouva o budoucí smlouvě zaniká až po deseti letech. A pojistku pro pozdější fázi stojí za to domyslet do konce. Nezkolauduje-li město infrastrukturu do pěti let od kupní smlouvy, může kupující odstoupit a dostane své peníze zpět – podle smlouvy ve stejné nominální výši, bez nároku na jakékoli zhodnocení. Po letech čekání tedy rodina dostane tytéž dva a půl milionu, které mezitím ztratily část hodnoty, a své bydlení neposunula nikam. A město si navíc vyhrazuje právo celé nabídkové řízení kdykoli zrušit bez uvedení důvodu a nevybrat nikoho.

Jak to dělají jinde?

Nemusíme nic vymýšlet, stačí se rozhlédnout. Bohumín nejdřív vybudoval devětatřicet zasíťovaných parcel včetně komunikace, osvětlení, dvou dětských hřišť a dvouhektarového parku s jezírkem – za víc než 60 milionů – a teprve pak je začal po etapách dražit; v prvních pěti kolech našly majitele všechny nabízené pozemky. Jičín proměnil bývalá kasárna: infrastrukturu za zhruba 274 milionů dokončil v roce 2025 a parcely nabídl až potom. Ve Slaném vybudovali sítě za 20,5 milionu v roce 2021 a prodávat začali v roce 2022. Třebíč to udělala už dvakrát – v lokalitě Za poliklinikou dokončila sítě v prosinci 2020 a dvaačtyřicet parcel vydražila na jaře 2021, v Nehradově vloni dokončila silnice a sítě za zhruba 30 milionů a letos je draží.

Společný jmenovatel je jednoduchý: nejdřív připravit, pak prodávat. Kupující získává jistotu, město férovou cenu – připravený pozemek má logicky vyšší hodnotu než pole s příslibem. A transparentní aukce navíc ukáže skutečnou tržní cenu, takže se město nemusí přít o to, zda prodává příliš levně, nebo draze. V Jičíně se v prvním kole nabízelo 7 111 až 9 119 korun za metr proti vyvolávacím 6 560. V Třebíči vyvolávacích 5 500 vystoupalo na 6 275. V Bohumíně z 1 089 korun na 1 400 až 1 700.

Opava naproti tomu prodává za pevných 4 200 korun za metr – o 830 korun pod vlastním znaleckým posudkem. U 54 parcel je to podle jejich výměry 27 až 36 milionů korun, které do městského rozpočtu nepřijdou. Je dobré si pojmenovat, co to znamená: ten rozdíl někdo zaplatí, a jsou to všichni Opavané. Padesát čtyři rodin dostane příspěvek na vlastní bydlení v řádu statisíců, financovaný z peněz, které by jinak šly na opravy ulic, školy nebo údržbu města – tedy i z peněz lidí, kteří se do losování nepřihlásí nebo v něm neuspějí.

Rozumíme argumentu, že nižší cena má přilákat lidi do Opavy. Jenže sleva jde plošně – stejně k tomu, kdo by bez ní stavět nemohl, jako k tomu, kdo by bez problémů zaplatil tržní cenu. Není to podpora bydlení, je to loterie. A právě proto ji město musí zpětně hlídat zákazy převodu, lhůtami a pokutami: kdyby cena odpovídala trhu, nic z toho by nebylo potřeba.

Co navrhujeme?

Losování není postup, který bychom si vybrali – považujeme aukci za průhlednější a pro město výhodnější. Ale budiž: když už los, pak hlavně dobře načasovaný. Proto navrhujeme jednoduchou zásadu: losovat, vázat kauce a uzavírat smlouvy až ve chvíli, kdy bude pravomocné stavební povolení na technickou infrastrukturu a závazný harmonogram zasíťování. Zájem zatím může město ověřit nezávaznými přihláškami – pozná ho stejně dobře a nikoho nevystaví letům čekání s vázanou kaucí.

A do té doby nabídnout občanům to, co potřebují nejvíc: jasné a průběžně aktualizované informace. Co je hotovo, co se povoluje, kdy se začne kopat, kdy bude možné stavět. A pokud se termíny posunou, říct to otevřeně a včas.

Stromovka může být skvělou vizitkou Opavy – novou čtvrtí, kde vyrostou stovky dětí a díky které se mladé rodiny budou do Opavy vracet, a nejen za rodinou. Uděláme maximum pro to, aby se povedla.

VIZE PRO OPAVU

Město má nést odpovědnost za přípravu. Občan si má kupovat jistotu, ne čekání.

A vy? Koupili byste si pozemek už teď – nebo byste raději počkali alespoň na stavební povolení? Napište nám na info@vizeproopavu.cz.

Fakta